중정 주택을 설계합니다.

중정은 왜 만드는가요

신도시 개발 또는 계획도시를 개발함에 있어, 단독주택 전용토지는 250제곱미터 이상(75평)부터 330제곱미터(100평) 정도로 분할하게 됩니다. 또한  법규에 의해 담장의 규제가 따르게 되는데 나무를 식재한 생울타리 담장 또는 안쪽이 보이는 담장만 가능하도록 합니다. 담장을 낮추거가 없앰으로 범죄를 줄일 수 있다는 취지입니다. 도둑이 담장만 넘어가면 주변 시선에서 자유로울 수 있다는 판단입니다.

동양과 서양의 다른 주택문화

동양은 대문과 담장을 두어 방문객을 맞이한다면, 서양은 건물 자체가 방문객을 맞이합니다.  물론 숲으로 둘러 쌓이거나 정원이 있는 대저택의 비교가 아니라 일반적 서민이 갖는 주택에 대한 설명입니다.

손님을 맞이하는 방법

동양 문화가 대문과 담장을 두어 방문객을 맞이했다면 서양은 건물 자체가 방문객을 맞이합니다. 별도의 대문이 없고, 현관 입구에서 손님을 맞이합니다. 

• 동양은 대문을 두어 주변인으로부터 거리를 두게 됩니다.
• 대문은 담장과 연결되어 있고 담장은 소유주의 영역을 보호, 방어하기 위해 연결되어 있습니다.  
• 담장 안쪽으로 거리를 두고 건물이 자리하게 됩니다.
• 방문객은 대문을 사이에 두고 소통하게 됩니다. 
• 대문은 비와 해를 피하기 위한 낮은 처마가 있음으로 손님을 배려해 줍니다.

작은 중정 주택을 만들기로 했습니다.

사생활을 보고하고 내부로는 빛을 끌어들이고자 중정집을 짓게 되었습니다. 중정 주택을 계획하고 있는 예비건축주에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 동쪽에서 서쪽으로 경사가 있고, 경사를 따라 남측 11m 소방도로가 지나가는 대지입니다. 정면을 제외한 다른 면이 집으로 둘러 쌓이는 형태입니다. 

 

일(一) 자 설계는 ㄷ자 설계로 진행되었고, 마지막 ㅁ자 설계가 되었습니다. 중정으로 만들어진 설계도면이 만들어졌습니다. 중정집은 집을 짓는 예비 건축주라면 한 번쯤 생각하게 됩니다. 예산 내에서 가능할까 싶습니다.

불가능합니다.

ㅁ자 구조의 설계도면에서 동선이 불편한 부분을 해결합니다. 면적이 더 늘어났습니다.
대면식 십일 자 형 주방싱크대를 마주 보고 식탁이 위치하는데 식탁 의자를 넣어야 편하게 다닐 수 있을 것 같습니다.
부엌공간을 늘리고 중정을 줄여 문제를 해결합니다. 설계사무소에서는 건폐율을 넘기지 않는 범위 내에서 머리를 싸매고 작업을 합니다. 설계비가 아깝지 않습니다.

설계 : 준아키텍츠 건축사무소

아직 시공비가 얼마나 나올지 알 수 없습니다. 설계가 완료 되면, 시공사에 견적을 의뢰하게 됩니다.
시공견적을 받기 전이라 모두 기분이 좋습니다. 도화지에 그림을 맘껏 그릴 수 있는 시간이기 때문입니다. 그림 그리기가 끝나고 나면 견적을 의뢰하게 됩니다.

설계 : 준아키텍츠 건축사무소

 

견적 의뢰도 쉽지 않습니다.

어떤 시공사는 10억 이하 공사는 하지 않는다고 단칼에 잘라 버립니다. 어떤 시공사는 올해 공사는 다 차서 내년부터 시공이 가능하다고 합니다. 어떤 시공사는 2번 전화 통화 후 견적을 보내 주었습니다. 또 어떤 시공사는 대충 얼마 정도 나오지 않을까요라며 적극적이지 않습니다.

지방 시공사는 간단한 견적서를 보내줍니다. 다른 시공사보다 30% 저렴합니다. 물량 산출 내역은 없습니다.  차이 부분은 공사과정에서 추가될 것입니다. 안 그러면 손해 보는 공사가 될 것 같습니다. 자재비만 받고 공사를 할 수는 없습니다. 골조만 세우고 공사 포기 할지도 모릅니다.

주변 공사현장의 현장소장과도 얘기해 봅니다. 현장을 여러 곳 맡아 돌아가면서 현장을 봐주는 계약 현장소장입니다. 본사 직영공사 현장이지만 계약 현장소장이 있는 사례입니다. 현장소장은 다음 달이면 공사가 다 마무리되고, 공사를 맡아서 해 줄 수 있다고 합니다.

• 잘하는 시공사는 일정 맞추기 쉽지 않습니다.
• 설계사무소와 같이 일하거나 대규모 단지를 시공하는 경우, 개인의뢰가 쉽지 않습니다.
• 이익이 적은 현장(지방)은 안하려고 합니다.

설계사무소에도 시공사 섭외를 같이 진행했습니다. 설계사무소에서 이전 시공한 업체와 일정 조율을 하게 됩니다. 시공현장이 두 달안에 끝나고 그 후 시공하기로 약속합니다.

 

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주택모형

 

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