단독주택 공사비

건축주가 부담해야 할 비용입니다.

일반적으로 단독주택을 계획하는 예비건축주라면 예비비 20%를 가지고 진행합니다.  예비비는 추가 공사에 대한 비용으로 생각해야 합니다. 공사과정에는 인입비, 지도비, 취등록비, 제작가구, 마당, 담장 등 생각하지 못한 비용이 들어가게 됩니다. 예비비는 건축주 요구사항 발생으로 추가 공정이나 자재 변경, 인입비 등에 대한 비용으로 잡아 두는 것입니다. 
 

• 설계와 다른 요구사항은 모두 추가 공사비용에 포함되는 것을 잊어서는 안 됩니다.
• 건축주는 공사 중 마음에 들지 않는 부분을 발견합니다.  이때 예비비를 사용해야 합니다.

 
건축주는 설계가 정해지면 변경하지 않도록 노력해야 합니다.  시공과정에서도 설계도면과 현장을 직접 확인해야 하며, 설계도면과 현장 확인은 건축주의 몫입니다. 매일 현장을 확인하는 건축주는 당연히 요구사항이 생기게 되므로 이때 예비비를 사용합니다.
 

요구사항은 감리를 맡고 있는 설계사와 협의 후 진행하시기 바랍니다.

• 감리를 맡고 있는 설계사무소(설계를 했던 사무소)가 건축주 요구사항을 검토합니다.  그리고, 도면에 그려보고 이미지를 만들어 봅니다.  
• 건축주 요구사항을 다른 방법으로 대체 가능한지 검토해 줍니다.
• 변경 사항을 도면을 다시 그려 시공사에 정확하게 전달할 수 있습니다.  
• 시공사 견적을 조율해 줍니다.  공사완료 후 추가공사 비용으로 얼굴 붉히지 않아도 됩니다. 
• 설계 변경으로 발생된 공사비는 건축주가 메모해 두어야 합니다.

 
아래는 건축과정에서 예비건축주가 생각하지 못하는 부분으로 들어가는 비용을 적어 보았습니다. 

단독주택 견적을 부탁드립니다

시공사는 단순히 집만 공사비 견적으로 제공합니다. 

마당, 담장, 대문, 주차장, 조경은 견적에 포함되지 않습니다.

※견적 범위를 확인해야 합니다. 
 

완공 후 남쪽 모습

• 측량비 : -
• 설계비 : *원(VAT별도)
• 공사비 : *원
• 감리비 : *원(VAT별도)
• 고용산재보험료 : 822,770원
• 급수공사 : 739,020원
• 건설재해예방 기술지도비 : 1,200,000원
• 전기공사 인입비 : 1,146,200원
• 도시가스 인입비 :  2,200,000원
• 상하수도 인입비 :
• 내부 가구제작비 : *원
• 부동산 취등록세 : *원(과세표준에 따름)

※ 공사비에 마당과 담장, 설계도면의 조경(일부)을 포함하여 계약하였습니다.

단계	비용구분	비용	비고
설계	설계비	*	준아키텍츠 건축사무소
시공	도급공사비	*	이노앤테크
	감리비	*	준아키텍츠 건축사무소
	고용산재보험	828,770	근로복지공단(강원본부)
	급수공사	739,020	현지 업체
	건설재해예방 기술지도 비용	1,200,000	현지 업체
	전기 인입비용	1,146,200	현지업체
	도시가스 인입비용	2,200,000	현지업체
	상하수 인입비용	-	현지업체
	추가 공사비 (창호 변경)	14,000,000	이건→필로브로 변경
외부(익스테리어)	마당 / 담장 / 조경 / 대문	-	시공비에 포함
내부(인테리어)	제작가구	*	설계 : E&J(이앤제이) 제작 : 랙스가구
	제작가구 추가 비용 (2층 에어컨장 재제작)	1,200,000
	시스템에어컨(냉난방겸용)	12,000,000	LG시스템에어컨 4대 LG벽걸이에어컨 2대
	전열교환기	10,300,000	주식회사 잡자재
부동산 등기	취등록세	4,200,000
	취등록 대행 비용	200,000	법무사 사무소
합계		**

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건축허가가 나기 전까지 아래 사전 작업을 합니다.

• 설계가 완료 된 후, 설계사무소에서 건축·대수선·용도변경 요청서 접수 합니다.
• 시공사에서 도로점용허가를 신청합니다.
• 건축주는 등록면허세(면허) 22,500원 납부를 납부합니다.(관할 시청)
• 시청에서 건축·대수선·용도변경 허가서 가 나왔습니다.
• 직영공사로 진행하므로 건축주가 고용보험료 822,770원을 납부합니다.
• 전기사용 신청을 위해 건축주의 인감증명서, 통장사본과 계좌이체약정서 작성, 임시수용각서를 작성합니다.  작성 후 시공사에서 접수 진행합니다.

시공사에서 임시전력을 신청합니다.   [한국전력] 보증금청구 : 225,000원, [한국전력] 전기시설부담금청구 : 519,200원

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등록면허세 납부는 관할시청에서 발급받으면 됩니다.

등록면허세(면허)  

재산권, 기타 권리의 이동사항을 공부에 등기 또는 등록할 때 또는 각종 법령에 규정된 면허 · 인가 · 등록 · 심사 등 행정청의 처분을 받고자 하는 자에게 과세하는 지방세 중 도세(道稅)로서 보통세이다.
참조조문 지방세법 23～39, 법인세법시행령 72 ②, 소득세법시행령 89 ①

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설계가 완료 되면 아래 순서를 진행합니다.

• 건축·대수선·용도변경 요청서를 접수합니다.
• 현장관리인 선임계약서를 작성합니다.(착공신고 시 필요)
• 건축·대수선·용도변경 요청 합니다.(착공요청)
• 등록면허세(면허)는 지로로 발급받아 전자납부 합니다.
• 건축·대수선·용도변경 허가서를 수령합니다.

 

시공업체가 결정되면 아래 순서를 진행합니다.

  1. 시공도급계약서를 2부 작성하여 시공사 대표와 건축주가 각 각 날인합니다.

• 계약서와 표준도급계약서, 시공사에서 제시한 견적서 상세내역
• 시공사 대표가 출력된 설계서에 날인합니다.

  2. 감리계약을 진행합니다.(감리비)

• 설계사무소에서 감리를 진행합니다.  다른 감리를 지정할 수도 있고, 건축주가 감리역할을 하기도 합니다.
• 설계사무소에서 설계내역을 감리하기를 추천합니다. 

 
별도 감리를 추천하는 이유는 아래와 같습니다.

• 감리 수행업무의 주요 점검사항인 시공품질 확인(시공사에서 설계도면에 맞게 충실이 수행하고 있는지)
• 설계서의 제품 발주
• 제품의 색상 선택
• 건축주가 보는 시공 과정의 문제 해결(문제점 해결을 위해 시공사에 감리의견 전달) 

  3. 직영공사이므로 건축주가 산재고용보험가입을 진행합니다.

• 근로복지공단 홈페이지에서 산재보험 가입 합니다. 고용보험료, 산재보험료 두 군데 선택하면 됩니다.
• 해당지역의 근로복지공단(강원지역본부) 산재고용보험 담당자에게 확인할 수 있습니다.
• 전자납부번호와 보험금액을 카드결제 하였습니다.
• 고용보험료 822,770원입니다.
• 산재고용보험 보험료 납부 내역(완납증명원)을 시공사에 전달합니다.

건설재해예방 기술지도 계약 

4. 기술지도 계약을 합니다.(공사금액 1억 원 이상 대상)

• 고용노동부지정 재해예방기술지도 업체, 국토교통부지정 안전점검진단전문기관 업체
• 시공사에서 선임하거나, 건축주가 선임할 수 있습니다.
• 저희는 건축주가 선임하여 연락처를 시공사에 알려 주었습니다.  기술지도 계약은 시공사가 합니다.   
• 기술지도 비용은 백이십만으로 건축주가 납부합니다.(한 달 2회, 1회당 비용, 계약기간)

  재해예방기술지도 기술지도를 받아야 하는 대상 사업장(한국건설안전협회 발췌)

• 산업안전보건법 제73조(건설공사의 산업재해 예방 지도)
• 산업안전보건법 시행령 제59조(건설재해예방 지도 대상 건설공사도급인)
• 공사금액 1억원 이상 120억원(토목공사 150억원) 미만의 공사를 하는 자와 건축법 제11조에 따른 건축허가의 대상이 되는 공사를 하는 자를 말한다

• 2. 자체공사인 경우 건축허가서 (총공사금액, 총공사기간이 기재가 되어있어야 합니다)
• 3. 공사원가 계약서 총괄표 사본 (안전관리비 확인 가능한 부분)
• 6. 산재보험가입정보원 (사업장관리번호, 사업개시번호 확인 가능한 부분)

5. 전기 인입 비용을 납부합니다. 

• 표준시설부담금 : 570,000원 / 부가가치세 57,000원
• 계약전력 : 10kW, 계약종별 : 주택용
• 계약전력이 높아도 가정용의 경우 기본금액은 동일합니다.(참고로 3kW가 가정용 기본 계약전력입니다.)
• 계약전력 10kW는 설계사무소에서 제공한 가전 최대부하를 계산한 사용량입니다.

6. 시청 상하수도 담당부서에 상하수도 인입공사를 의뢰합니다.

• 상하수도 신청 접수는 관할 시청에서 합니다.  현장에서 접수양식에 맞춰 작성 후 접수하면 됩니다.
• 특이 항목으로, 구경을 선택하게 되어 있습니다.  담당자에게 확인결과 수압이 낮거나 식당 등 물이 잘 나와야 하는 곳에는 일반관보다 굵은 관을 사용한다고 합니다.  기본관보다 조금 더 굵은 관을 신청했습니다.
• 상하수도 인입을 위한 공사 업체를 지정합니다.
•  20개가 넘는 시공업체가 있고, 사업장 주소지가 현장과 가깝고 시내에 위치한 곳을 선정했습니다.

7. 건축물 사용신청

• 감리에서 건축물 사용신청(준공신청)을 진행합니다.
• 건축물 사용허가를 위해 담당자(설계사 등)가 현장에 방문하여 경계와 외관을 확인합니다.

8. 부동산 등기

• 건축물 사용승인 후 부동산 등기를 위한 취등록세를 납부해야 합니다.

 

중정에서 바라본 하늘

9. 하자보수

• 계약서의 하자보수 기간을 확인합니다.
• 지붕의  누수 하자 3년, 벽체 하자 1년으로 계약했습니다.

직접설계 Vs 전문설계 비교